Chi trả phí môi giới giao dịch bất động sản cho người lao động được đông đảo người quan tâm, nhất là giao dịch bất động sản bởi lẽ không biết bên nào sẽ chi trả phí? Hãy cùng Luật Thành Công tìm hiểu vấn đề này nhé!
- Để biết được chính xác thỏa thuận thanh toán phí trong hợp đồng, người lao động có được quyền yêu cầu xuất trình hợp đồng dịch vụ môi giới giữa Sàn giao dịch Thế Giới Bất Động Sản với chủ đầu tư hay không?
Theo quy định tại Điều 16 Bộ luật Lao động năm 2019, để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên thì giữa người sử dụng lao động và người lao động khi giao kết hợp đồng lao động phải thành lập hợp đồng lao động bằng văn bản, trừ trường hợp công việc tạm thời có thời hạn 3 tháng có thể giao kết bằng lời nói. Điều 5 Bộ luật Lao động năm 2019 quy định về quyền của người lao động như “Làm việc, tự do lựa chọn việc làm, nghề nghiệp, học nghề, nâng cao trình độ nghề nghiệp và không bị phân biệt đối xử;…”. Do đó, người lao động có thể thỏa thuận với Sàn giao dịch Thế Giới Bất Động Sản để xem hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản giữa sàn giao dịch Thế giới Bất động Sản và chủ đầu tư để biết được chính xác phí đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Thứ hai, trường hợp người lao động không có hợp đồng lao động thì khi Sàn giao dịch Thế giới bất động sản thanh toán phí môi giới cho người lao động thì có được trừ 10% thuế hay không? Nếu có thì trường hợp nào người lao động được được hoàn lại thuế.
Theo điểm i khoản 1 Điều 25 Thông tư số 111/2013/TT-BTC quy định khấu trừ thuế đối với một số trường hợp khác:
- Một là, các tổ chức hoặc cá nhân trả tiền công, tiền thù lao và tiền chi khác cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng lao động theo hướng dẫn tại điểm c, d, khoản 2, Điều 2 Thông tư này hoặc ký hợp đồng lao động dưới ba tháng mà có tổng mức trả thu nhập từ hai triệu đồng/lần trở lên thì phải khấu trừ thuế theo mức 10% trên thu nhập trước khi trả cho cá nhân;
- Hai là, trường hợp cá nhân chỉ có duy nhất thu nhập thuộc đối tượng phải khấu trừ thuế theo tỷ lệ nêu trên nhưng ước tính tổng mức thu nhập chịu thuế của cá nhân sau khi trừ gia cảnh chưa đến mức phải nộp thuế thì cá nhân có thu nhập làm cam kết theo văn bản hướng dẫn về quản lý thuế gửi tổ chức trả thu nhập để tổ chức trả thu nhập làm căn cứ tạm thời chưa khấu trừ thuế thu nhập cá nhân;
- Ba là, dựa vào cam kết của người nhận thu nhập và tổ chức trả thu nhập không khấu trừ thuế. Đến khi kết thúc năm tính thuế, tổ chức trả thu nhập vẫn phải tổng hợp danh sách và thu nhập của những cá nhân chưa đến mức khấu trừ thuế và có trách nhiệm nộp cho cơ quan thuế. Cá nhân làm cam kết phải chịu trách nhiệm về bản cam kết của mình, trường hợp phát hiện có sự gian lận sẽ bị xử lý theo quy định của Luật quản lý thuế;
- Bốn là, cá nhân làm cam kết theo hướng dẫn tại điểm này phải đăng ký thuế và có mã số thuế tại thời điểm cam kế.
Vì vậy, người lao động có thể được khấu trừ thuế theo mức 10% trên thu nhập trước khi trả cho người lao động khi và chỉ khi phải đăng ký thuế và có mã số thuế.
- Thứ ba, trong trường hợp Sàn giao dịch Thế giới Bất Động Sản chưa chịu thanh toán thì đó có được coi là nợ và chỉ có giấy xác nhận giao dịch không có giấy tờ liên quan đến vấn đề thời gian thanh toán phí thì người lao động có quyền đòi nợ theo quy định của Bộ Luật dân sự hay không? Nếu người lao động muốn thưa kiện thì cần những giấy tờ gì?
Người lao động phải xác định chủ thể hợp đồng môi giới bất động sản là Sàn giao dịch Thế giới bất động sản và chủ đầu tư. Vì vậy, khi chủ đầu tư thanh toán phí thì khoản phí này sẽ thuộc về Sàn giao dịch bất động sản chứ không phải thuộc về bạn. Bạn chỉ là người được Sàn giao dịch Thế giới Bất Động Sản chỉ định thực hiện việc môi giới dịch vụ đó và có thể người lao động được nhận một khoản hoa hồng trong khoản phí dịch vụ, đồng thời người lao động nhận được ưu đãi khấu trừ thuế theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp, Sàn giao dịch Thế giới bất động sản không chịu thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản phí cho người lao động, người lao động có thể thỏa thuận hoặc yêu cầu Sàn giao dịch thanh toán phí. Nếu Sàn giao dịch tiếp tục không thanh toán, người lao động có thể làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp quận hoặc huyện nơi người lao động làm việc.
Liên hệ ngay: Luật sư tư vấn thắc mắc về quyền lợi của người lao động
Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan, bạn có thể liên hệ qua số hotline tư vấn pháp luật trực tuyến của Luật Thành Công 1900.633.710 để được giải đáp. Trân trọng!
